Giấy phép kinh doanh bất động sản là nỗi bận tâm lớn của nhiều doanh nghiệp và cá nhân mới bước vào lĩnh vực này. Dù bất động sản luôn hấp dẫn với tiềm năng lợi nhuận cao, việc sở hữu giấy phép và nắm vững quy định pháp lý là những thách thức không nhỏ. Hiểu rõ những lo lắng này, Trong bài viết này AZTAX sẽ cung cấp thông tin hữu ích về giấy phép kinh doanh bất động sản giúp quý khách vượt qua các rào cản và tối ưu hóa lợi ích từ ngành nghề này.
1. Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn vào tài sản bất động sản nhằm sinh lời. Các hoạt động chính gồm mua bán, xây dựng để cho thuê, cho thuê lại, chuyển nhượng, và giao dịch trên sàn bất động sản. Ngoài ra, còn bao gồm các dịch vụ môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản.
Theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Việc kinh doanh bất đồng sản cần tuân thủ các nguyên tắc theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:
- Bình đẳng, tự do thỏa thuận theo hợp đồng, tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, không vi phạm pháp luật.
- Bất động sản kinh doanh phải đáp ứng điều kiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.
- Kinh doanh bất động sản cần trung thực, công khai, minh bạch.
- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Xem thêm: Danh sách ngành nghề kinh doanh có điều kiện
2. Điều kiện xin giấy phép kinh doanh bất động sản
Để được cấp giấy phép kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp cần thành lập tổ chức hợp pháp, có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng (trừ một số hoạt động quy mô nhỏ), và đảm bảo tính chính xác của số vốn này. Mức vốn pháp định dựa trên vốn điều lệ và không cần xác nhận đăng ký.
Để được cấp giấy phép kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp cần đáp ứng những điều kiện cơ bản sau:
- Thành lập công ty hoặc hợp tác xã hợp pháp: Kinh doanh bất động sản yêu cầu phải có một tổ chức kinh doanh hợp pháp theo quy định của pháp luật.
- Vốn pháp định: Tổ chức hoặc cá nhân kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các hoạt động mua, bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê bất động sản với quy mô nhỏ và không thường xuyên.
- Trách nhiệm về vốn pháp định: Các doanh nghiệp có vốn pháp định phải đảm bảo tính chính xác và trung thực về số vốn này.
- Xác định mức vốn pháp định: Mức vốn pháp định của doanh nghiệp được xác định dựa trên vốn điều lệ và không yêu cầu doanh nghiệp hoặc hợp tác xã phải thực hiện thủ tục đăng ký xác nhận mức vốn pháp định theo quy định của pháp luật.
Xem thêm: Thủ tục xin giấy phép kinh doanh dịch vụ bảo vệ
3. Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép kinh doanh bất động sản 2024
Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép kinh doanh bất động sản không chỉ đơn thuần là một yêu cầu pháp lý mà còn phản ánh sự nghiêm túc và chuyên nghiệp của doanh nghiệp. Để đảm bảo quy trình diễn ra hiệu quả, doanh nghiệp cần nắm rõ các tài liệu cần thiết có trong hồ sơ để có thể thực hiện thủ tục một cách suôn sẽ. Dưới đây là trình tự các bước để thực hiện thủ tục xin giấy phép kinh doanh bất động sản.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ xin giấy phép kinh doanh bất động sản bao gồm như sau:
- Giấy đề nghị đăng ký kinh doanh: Doanh nghiệp phải lập theo mẫu quy định.
- Bản điều lệ công ty: Tài liệu này quy định các quy tắc hoạt động của doanh nghiệp.
- Danh sách thành viên hoặc cổ đông sáng lập: Cần cung cấp danh sách này cho các loại hình công ty TNHH hoặc công ty cổ phần.
- Bản sao chứng thực giấy tờ cá nhân: Đối với cá nhân, cần cung cấp CMND, hộ chiếu hoặc thẻ CCCD còn hiệu lực. Đối với tổ chức, cần có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cùng với giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện theo ủy quyền.
- Quyết định góp vốn kinh doanh: Bao gồm văn bản cử đại diện theo ủy quyền từ các thành viên hoặc cổ đông của công ty.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ đăng ký kinh doanh có thể được nộp trực tuyến thông qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ trực tiếp là Sở Kế hoạch và Đầu tư tại tỉnh hoặc thành phố nơi doanh nghiệp hoạt động.
Bước 3: Nhận kết quả
Trong khoảng thời gian từ 3 đến 5 ngày, đơn vị tiếp nhận hồ sơ sẽ bắt đầu xử lý ngay sau khi nhận được hồ sơ hợp lệ. Để tiến hành, hãy chuẩn bị một bộ hồ sơ hợp lệ với đủ chữ ký xác nhận từ tất cả các thành viên hoặc cổ đông của công ty. Sau khi hoàn tất, hãy thanh toán phí thành lập doanh nghiệp và nhận giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh liên quan đến lĩnh vực bất động sản.
Trên đây là những điều kiện và thủ tục cần thiết để xin cấp giấy phép kinh doanh bất động sản. . Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc thực hiện các bước cần thiết và đạt được giấy phép kinh doanh bất động sản một cách thuận lợi. Nếu còn bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần thêm hỗ trợ, đừng ngần ngại liên hệ với AZTAX qua Hotline: 0932 383 089 để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết hơn.
Xem thêm: Điều kiện, thủ tục xin giấy phép kinh doanh lữ hành quốc tế
